tag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post383970623652677723..comments2024-03-15T13:15:11.655+01:00Comments on No atendemos después de las dos: La necesidad de la subasta en la división de la cosa común. Albertohttp://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-21684240341272403832016-02-20T11:48:48.661+01:002016-02-20T11:48:48.661+01:00Buenos días señores, después de haber cuidado ha m...Buenos días señores, después de haber cuidado ha mi madre durante 20 años enferma de alcheimer y no haberla ni visitado en todo ese tiempo y yo haber mantenido su piso para todos por no tener riñas con ellos,el agradecimiento de ellos ha sido demandarme por negarme ha malvender, dando como resultado condena en costas y mantenimiento etc,aun no se ha ejecutado la sentencia,mi pregunta es,¿puedo hipotecar mi parte del 33 por ciento para poder pujar? saludos y gracias.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11564723778670566204noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-909438140183301162015-07-09T11:15:08.344+02:002015-07-09T11:15:08.344+02:00Pareja que se separa con una vivienda y la hipotec...Pareja que se separa con una vivienda y la hipoteca superior al valor. Uno de los dos quiere desentenderse de todo, casa e hipoteca. Cómo lo hace? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-75224707978569948922015-06-25T13:10:44.902+02:002015-06-25T13:10:44.902+02:00como se ha dicho anteriormente en la división de l...como se ha dicho anteriormente en la división de la cosa común prevalece siempre el acuerdo de los participes.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-31032677449212853572015-06-24T11:44:30.703+02:002015-06-24T11:44:30.703+02:00en caso de una demanda judicial en el que el deman...en caso de una demanda judicial en el que el demandante solicita subasta publica para extinción de proindiviso al 50%, y "da un valor" a la vivienda, que ocurre si la parte demandada , en la contestación a la demanda acepta directamente comprar al demandante su parte ?????, se evitaría la subasta?, Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-28341923508829119762015-02-26T15:44:30.448+01:002015-02-26T15:44:30.448+01:00Muy interesante el artículo sobre subastas. Me sur...Muy interesante el artículo sobre subastas. Me surge una duda en relación con la subasta judicial tras un proceso de división de cosa común: si sobre una cuota indivisa de dicho bien existe una anotación de embargo, ¿el adjudicatario en subasta ha de responder de la deuda?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-47239022267899272482014-10-29T11:56:29.016+01:002014-10-29T11:56:29.016+01:00Si estás ya en proceso judicial, la tasación está ...Si estás ya en proceso judicial, la tasación está incluida en el procedimiento y correrá a cargo del demandado si es condenado en costas.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-83369784232582141662014-09-24T17:11:55.942+02:002014-09-24T17:11:55.942+02:00Perdón, los tres herederos tienen un 50% de los bi...Perdón, los tres herederos tienen un 50% de los bienes (no un 33% sino un 16,66%).Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-11873462753026410472014-09-23T17:51:15.091+02:002014-09-23T17:51:15.091+02:00En nuestro caso los bienes a disolver proceden de ...En nuestro caso los bienes a disolver proceden de una herencia que viene del año 2000 y que tiene en la actualidad (han ido falleciendo herederos y por lo tanto ampliándose la cantidad) 3 herederos con un 33% y 5 herederos con un 10% cada uno. Es imposible llegar a acuerdo alguno entre los mismos.<br />Los bienes no tienen ningún cargo añadido (hipotecas u otros). Mi pregunta es ¿Quién tasará esos bienes?, ¿la primera subasta saldrá por el importe tasado? ¿Qué valor tendrán los bienes en la segunda?.<br />Estamos en el inicio del tramite de disolución de cosa común y hemos presentado nosotros la demanda. Gracias por vuestra ayudaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-75694182825626490302014-06-18T12:15:29.222+02:002014-06-18T12:15:29.222+02:00Quiero llevar a pública subasta un inmueble por qu...Quiero llevar a pública subasta un inmueble por que los otros copropietarios siempre ponen pegas a la venta y yo no quiero tener durante mas tiempo la cosa en comun con ellos. creo que me están forzando a la subasta para llevarse el bien por poco dienro. Entonces, si lo que quiero es dividir la cosa comun por desencuentros con la otra parte, ya instada la subasta por demanda de division de cosa común, puedo negarme a conceder la casa por un precio inferior al de tasacion si las pujas son inferiores?encarnanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-34256914693667632632014-05-21T19:55:24.148+02:002014-05-21T19:55:24.148+02:00A ver, el proceso de división termina con la adjud...A ver, el proceso de división termina con la adjudicación del inmueble y en teoría - puede haber más cosas que repartir- al 50% del valor para cada uno de los afectados. Es cuestión de asegurar el cumplimiento antes del decreto de adjudicación, porque evidentemente sino se paga el préstamo hipotecario, el banco irá a por el inmueble sea quien sea el titular.Albertohttps://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-55052382738790714922014-05-21T16:51:34.081+02:002014-05-21T16:51:34.081+02:00Buenas y que ocurre cuando se llega a subasta , se...Buenas y que ocurre cuando se llega a subasta , se adjudica la vivienda a un 60% del valor se la tasación por un copropietario, no liquidándose el prestamo hipotecario en esa cantidad, el liquido que falta desde el valor de compra de la vivienda en subasta hasta el total del préstamo hipotecario se liquida al 50% entre los copropietarios por sentencia judicial o por negociación con el banco?,ya que si es por negociación con el banco, si una parte deja de pagar acudirían a embagos sobre la otra.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11901372000269295524noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-61947559876542386242014-02-13T21:05:30.250+01:002014-02-13T21:05:30.250+01:00Gracias.Gracias.Albertohttps://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-39377109012587821642014-02-13T16:51:39.785+01:002014-02-13T16:51:39.785+01:00Muy interesante el artículo, pero veo que no entie...Muy interesante el artículo, pero veo que no entiendes de aplicación los artículos 2048 a 2055 de la LEC 1881. Entiendo que se ajustan mejor a una subasta para división de cosa común al dar libertad a las partes para establecer las normas de la subasta, frente a una adaptación, que entiendo difícil y forzada, de las normas de la LEC 2000, ya que esta subasta pretende un fin muy diferente. SaludosAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-39461369088204216932014-02-10T08:57:56.323+01:002014-02-10T08:57:56.323+01:00No puedo contestar a esa afirmación.
GraciasNo puedo contestar a esa afirmación.<br />GraciasAlbertohttps://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-556964367087533282014-02-06T11:44:30.723+01:002014-02-06T11:44:30.723+01:00y que puedes hacer cuando sabes que uno de los pro...y que puedes hacer cuando sabes que uno de los propietarios lo que intenta es llegar a la subasta para cobrar una cantidat y comprar por otra ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-78314807438975111022013-12-16T19:24:00.940+01:002013-12-16T19:24:00.940+01:00Gracias.
Por si sirve de algo yo siempre repito l...Gracias.<br /><br />Por si sirve de algo yo siempre repito la subasta si no hay acuerdo, que debería haberlo y más con la depreciación actual de los inmuebles.Albertohttps://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-39154324269613760792013-12-16T13:03:38.291+01:002013-12-16T13:03:38.291+01:00Enhorabuena por el artículo. Como abogado me encue...Enhorabuena por el artículo. Como abogado me encuentro con un problema parecido por la indefinición de la LEC sobre el proceso de división de cosa común y la subasta como punto final para solventar la controversia. Después de que la Audiencia me haya dado la razón sobre la posibilidad de acudir a la subasta aun cuando no se cumpla lo dispuesto en el 666.2 (algo muy común hoy en día que nos encontremos con hipotecas con valor superior a la tasación pericial), tendré que acudir a la subasta para que mi cliente ofrezca como mínimo el 50% del valor tasado. Claro la cantidad a pagar será el 50% del 50% pero eso no supone que la carga quede levantada sino que persistirá. Con lo cual,para qué se va a hacer si el contrario puede no utilizar dicha cantidad para amortizar el préstamo. Por mi parte entiendo que el artículo 671 no sería de aplicación al caso de subasta de un bien en proindiviso y que no debe exigirse un valor de adjudicación si al mismo tiempo existe el compromiso de la cualquiera de las partes de asumir el 100% de la carga hipotecaria. En caso contrario, y como he dicho se causaría un perjuicio a quien definitivamente se lo adjudica con toda la carga hipotecaria.Santiago Cámarahttps://www.blogger.com/profile/15467286978462119921noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-71856849295123537242013-04-15T06:36:42.317+02:002013-04-15T06:36:42.317+02:00Gracias.Gracias.Albertohttps://www.blogger.com/profile/11925385884880719344noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8025552836690838441.post-70403437480357717872013-04-14T22:19:34.749+02:002013-04-14T22:19:34.749+02:00interesante estudio sobre la necesidad de subasta,...interesante estudio sobre la necesidad de subasta, cuestión muy controvertida pero como siempre, aportáis lo mejor.<br />Un saludoderecho civilhttp://www.marchalabogados.es/derecho-civil/noreply@blogger.com