26 marzo 2014

Evitemos problemas con los Registros de la Propiedad.


Cuelgo un modelo con párrafos alternativos de un decreto de adjudicación a favor del actor dictado en una ejecución hipotecaria. Incluye la cesión de remate, el fondo de titulización, la oposición por la Ley 1/2013 y la falta de consignación cuando hay otra hipoteca posterior a favor del mismo ejecutante.

He destacado en negrita lo que se califica por los Registradores de la Propiedad.

3 comentarios:

  1. Muchas gracias.

    Es una resolución muy completa.

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    1. Gracias.

      No suelo tener adiciones, subsanaciones, rectificaciones, ni variaciones de la partitura.

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  2. Alberto, gracias por tu aportación. Parece ser que el tema de los fondos de titulización va a ser a partir de ahora "la moda nueva" en algunos bancos.

    Me planteo dos cosas , que, ya de antemano, intuyo, que vas a decir que "cada palo aguante su vela".....

    1ª.- El artículo 27 (modificado en el año 2.010) de la Ley que regula esta pintoresca y novedosa (al menos para mí) figura jurídica del "fondo de titulización", obliga a que, previamente, a poder inscribir en el Registro de la Propiedad un inmueble el famoso fondo de titulización, sea titular, en su patrimonio de participaciones hipotecarias, del crédito hipotecario que se ha ejecutado; si no , no hay tu tía.....

    Hablando ayer viernes con un Oficial del RP de Valencia 10 me dijo que este modalidad (para mí nueva, pero, al parecer, ya se empezó a poner de moda el año pasado), la salva el Registrador exigiéndole al fondo que, además del Decreto de Adjudicación a su favor, acredite que , previamente ha adquirido el crédito hipotecario ejecutado; es decir, lo ha integrado en su patrimonio, para después, ser cesionario de nuestro decreto de adjudicación...creo que (aunque sea tirar piedras contra nuestro tejado), tramitar esa "subrogación crediticia", en nuestro procedimiento antes de dictar el decreto de adjudicación; les deberíamos exigir, antes del dictado de decreto de adjudicación que acrediten la adquisión del crédito hipotecario ejecutado, y se lo tendríamos que exigir con la misma firmeza que les exigimos que acrediten la cesión de un crédito que tenemos en ejecución: que presenten certificado notarial donde conste, que, de modo concreto se ha cedido el crédito hipotecario tal o cual , que afecta a la finca registral número XXXX , otorgado en escritura de fecha XXX ante el Notario XXXX, contra XXXX....de lo contrario , estamos adjudicando algo a alguien sin comprobar si previamente "ha hecho los deberes"

    2º.- Hay otro tema que me llama la atención; las mentes pensantes que han ideado estos fondos de titulización algo se traen entre manos, que, como en la mayoría de las ocasiones, se nos escapan....una de las cosas que se me ocurren (igual estoy equivocado), es que si pongo a nombre de un fondo un inmueble, va a ser más difícil que me persigan cuando debo cumplir mis obligaciones como propietario; ej, el fondo , como titular de la vivienda cedida, no paga los gastos de comunidad...si la CP le mete un monitorio y posterior ejecución de título judicial , ¿vamos a poder embargar al fondo?....me parece que va a ser difícil

    Un saludo: MIGUEL ANGEL, de INSTANCIA UNO

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Gracias por participar. Si no lee una respuesta a la cuestión o pregunta que formula ruego me disculpe, tengo algún problema con la aplicación que estoy tratando de solucionar.