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Mostrando entradas de marzo, 2014

Doctrina del Tribunal Supremo sobre la enervación del desahucio y el pago con retraso de la renta.

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Leemos en la STS, Sala 1ª de 18 de marzo de 2014 (Roj: STS 983/2014) lo siguiente: 
1) En la resolución de contrato de arrendamiento urbano, que se examina en la STS Sala 1ª 673/2009, de 30 de octubre con cita de las anteriores de 24 de julio de 2008 y 26 de marzo de 2009, el simple retraso en el pago de la renta da lugar al desahucio e impide la enervación cuando ya se ha hecho uso de este derecho con anterioridad
Así en la STS de 24 de julio de 2008, tras casar la sentencia recurrida hizo el siguiente pronunciamiento:
"2º. Declarar como doctrina jurisprudencial la de que el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas". 2) La ener…

Quiero mi sueldo, no más días de permiso.

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Como suele ser habitual cada vez que celebran un éxito huérfano de esfuerzo, las organizaciones sindicales más representativas han comunicado a la parroquia, por fax y gastando toner, la concesión de un quinto día de permiso por asuntos propios y, supongo que a este paso, en un par de años celebraremos la recuperación de los nueve días de permiso que en Justicia – y solo en Justicia- fueron un salario en especie. No me ocuparé de la comunicación del éxito, que me da igual, sino del salario y de su incautación que lleva produciéndose desde el año 1993 y a mayor gloria, por lo visto, del Estado Social, de los Servicios públicos esenciales y del bla, bla, bla y bla. 
No entraré en el jueguecito ese de comparar lo público y lo privado, ni en el hecho no discutido que lo privado sostiene a lo público o que los funcionarios, por el hecho de serlo, tengamos que soportar las meteduras de pata de gobernantes y parte de gobernados (salvo que bancos, constructoras y empresas varias de comunicació…

Evitemos problemas con los Registros de la Propiedad.

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Cuelgo un modelo con párrafos alternativos de un decreto de adjudicación a favor del actor dictado en una ejecución hipotecaria. Incluye la cesión de remate, el fondo de titulización, la oposición por la Ley 1/2013 y la falta de consignación cuando hay otra hipoteca posterior a favor del mismo ejecutante.

He destacado en negrita lo que se califica por los Registradores de la Propiedad.
Modelo decreto adjudicacion from justiciayprehistoria

Límites de la impugnación en el recurso de apelación.

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La reciente STS, Sala 1ª de 6 de marzo de 2014 (Roj: STS 734/2014) vuelve a delimitar la impugnación en el recurso de apelación en los siguientes términos: 
1. La impugnación de la sentencia a que hace referencia el art. 461.1 LEC es una oportunidad que se brinda a quien inicialmente presta conformidad con el gravamen que la sentencia le supone, para que el mismo no se vea agravado por el resultado eventual del recurso que interponga la contraparte. Presupone que estamos ante sentencias que no estiman plenamente las pretensiones de las partes. Se fomenta el aquietamiento de los litigantes ante sentencias que le sean parcialmente desfavorables, de modo que solo si la parte contraria la recurre y su situación puede agravarse respecto de la que resulta de la sentencia, el litigante que inicialmente no apeló pueda también formular su impugnación. 
2 Son dos los requisitos que se exigen para que sea admisible la impugnación de la sentencia, que resultan de la consideración conjunta de lo…

A vueltas con el visado registral: una de vivienda habitual.

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Me decía un Registrador de la Propiedad hace un par de semanas delante de unas cervezas, que los decretos de los Secretarios Judiciales se habían convertido en una de las piezas claves del sistema registral de la adición y de la subsanación, porque a falta de mejor dedicación lo que antes no merecía esa rigurosísima atención, ahora se miraba con lupa. Y doy fe que es cierto, la pureza registral y lo bien que tira la cerveza el camarero que nos atiende: todo un profesional. No sé si esto último tocaba, pero ahí lo dejo, porque ya no hay gente así detrás de las barras. 
La introducción se explica por la reciente publicación en el BOE de 21 de marzo de 2014 de la Resolución de la Dirección General y del Notariado de 13 de febrero de 2014, que estima un recurso y revoca la nota de calificación del registrador. 
La calificación registral sobre la determinación de la vivienda habitual es de lo mejor que he leído en los últimos años y la verdad tampoco entiendo a qué viene la revocación que lu…

¿Donde se regulan las cesiones de créditos a los Fondos que nos inundan de papel?

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La cuestión que examinamos en esta ocasión es la siguiente: una entidad bancaria vende una masa de créditos a otra sociedad (e incluso ésta a otra tercera) y con posterioridad la sociedad compradora se persona en el proceso declarativo o en la ejecución con la misma representación procesal que la vendedora – cedente–, solicitando la continuación del proceso declarativo o de la vía de apremio y en ambos supuestos amparándose en los arts. 17 y 540 LEC. Por cierto, la personación del tercero deja abierto otro interrogante que no tiene solución. No hay revocación expresa del poder otorgado por el cedente y suscita dudas la tácita del art.30.1.1º LEC, habida cuenta que es el mismo procurador el que, sin solución de continuidad, intenta personarse por la cesionaria o, incluso, por la tercera cesionaria. 
Dejaremos al margen el proceso declarativo y que no puede confundirse esta especie de “cesión global” como sinónima de “plural” con la cesión global del activo y del pasivo de una sociedad…

La realización de acciones o participaciones societarias que no coticen en Bolsa.

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Dice el art. 635.2 LEC que si lo embargado fueren acciones o participaciones societarias de cualquier clase, que no coticen en Bolsa, la realización se hará atendiendo a las disposiciones estatutarias y legales sobre enajenación de las acciones o participaciones y, en especial, a los derechos de adquisición preferente. A falta de disposiciones especiales, la realización se hará a través de notario o corredor de comercio colegiado. Las «acciones, títulos o valores no admitidos a cotización oficial» (art. 592 LEC) se definen por la posible negociación en mercados primarios (art. 25 Ley 24/1988) o secundarios de valores (art. 31 Ley 24/1988). 
El Real Decreto 1310/2005, de 4 de noviembre, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, en materia de admisión a negociación de valores en mercados secundarios oficiales, de ofertas públicas de venta o suscripción y del folleto exigible a tales efectos. considera valor negociable cualquier derecho …

Opinan los lectores

Una crítica sobre el ensayo que, evidentemente, debo publicar para dar las gracias y digamoslo también, por pura vanidad de autor de reconocido desprestigio. @NievesFB@A_MdeSantos Lo prometido es deuda. Buen trabajo, ameno, divertido, fácil de leer, para reflexionar y para mí, para repasar.
— Jaime Borrego Raya (@Jaimejbr) marzo 8, 2014
@NievesFB@A_MdeSantos Recomendable leer, reflexionar y actuar, los operadores jurídicos que intervenimos.
— Jaime Borrego Raya (@Jaimejbr) marzo 8, 2014

Consulteando, que es gerundio.

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La respuesta que está semana recibía un compañero de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en una consulta sobre la tasa judicial, me lleva a insistir en un punto que no suele encontrar ningún eco en lo que se llama Cuerpo Superior y eso que he pegado algunos gritos. Cuando la tasa entró en vigor, en re vigor o se modificó – y ya no sé por dónde vamos- comencé en leer consultas sobre esto y aquello y a escuchar alegatos a favor y en contra, pero no sobre las consultas que debían o podían hacerse a los Secretarios Coordinadores, a los de Gobierno o al Secretario General; no que vá, sobre los interrogantes que se iban a despachar a la Agencia Estatal y ¿dónde pone que la Agencia Estatal tenga la competencia para interpretar la Ley de Enjuiciamiento Civil?. 
No contentos con ello y en pro de no sé qué derecho del justiciable, se formularon consultas que resolvió la todopoderosa Agencia en contra del sentido literal o galáctico –elijan el que prefieran- de la Ley de Enjuiciami…